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樓奴 - 樓市瘋狂超九七 小心當「樓奴」


政府推出「雙辣招」後,樓市交投一度萎 縮,樓價也一度輕微調整,但近日又再價量齊升。曾在1989年六四時一個月內「唔見了十層樓」、現為香港業主會會長的佘慶雲表示,現時樓市瘋 狂的情况,為 他觀察及參與物業市場的30年來之最,市民對買樓的盲目程度較97年時更甚,普遍準買家、準業主未有深入考慮現時買樓動輒要作20年或者30 年按揭供款, 不了解「買物業除了是資產,也是債項」,只要美國一旦加息,樓價即會大跌,隨時出現大批負資產、成為真正的一世「樓奴」。


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佘 慶雲最近出版新書《誰是樓奴?》,直言現時樓市「仲瘋狂過97年,個個以為唔買唔得」。他提醒,太多人只看到樓市向上的一面,以為上到車就 好,「根本『為 買而買』,樓市再升10%又如何?相反樓市逆轉一跌30%,你就要即刻跪低。樓價跌,連鎖反應下,經濟轉差,公司分分鐘要裁員,若是頓失工 作,你如何供 樓?」


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買樓可以是債項

現 時買樓多數人是支付三成首期,餘下七成向銀行借貸,佘慶雲指出,現時買家置業前未有仔細考慮,買入的物業是到底是資產還是負債。他說,「若毋 須每月償還銀 行貸款,出租後還有租金收入,這便是資產;當你買入物業後,用20年至30年時間向銀行供款,即使出租後,所得租金只能償還銀行供款一部分, 這便是債 項」。


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佘慶雲認為,一旦美國加息,樓市逆轉,情况會較97年時更嚴峻,「好大件事,燒炭事件隨時比97年還要多」。他解釋,97年後至2003年 SARS,樓價大跌,但還仍有一群公屋住戶,用幾十年的積蓄,幫子女撐住。但現時已經失去如此根底,樓市下跌的幅度可能較97年更甚。


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一場六四事件 十多單位被迫蝕讓

樓市除了加息、經濟周期等因素,樓市還會受許多外在因素,包括政治事件影響。他又以自身經歷講述,樓市可以非常脆弱。1989年發生六四事 件,樓市一夜暴跌,當時他手持十數個單位價值化為烏有,被迫蝕讓離場。


他慨嘆現時炒風熾熱,連業主會都身受其害。業主會原租用油麻地彌敦道文豪閣一單位作會址,現則要遷至荔枝角工業區,原因是原址單位業主見近 期樓價升幅驚人,於是心郁郁放售。


據悉,單位尚未拍賣叫價已由2400萬,升至3300萬元。同大廈一間地舖,半年前叫價7700萬,轉眼即升至9500萬元,佘慶雲都要慨 嘆「現時是炒家天堂」。


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